21世纪经济报道记者边万莉北京报道金融机构正在加快落实三部委会议精神，房地产融资环境将持续改善。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
会议要求，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
记者了解到，近期，建设银行、农业银行、交通银行、浙商银行等多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，听取各家融资需求，以加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。
多家金融机构召集房企开展座谈会
11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出以三专和两重的“3+2”机制，做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。
其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。双方还就授信额度、债券发行与投资、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。
值得关注的是，除交通银行外，农业银行、建设银行、浙商银行等多家主要金融机构在近期与房企召开了座谈会，听取房企融资诉求，改善房企融资环境。
根据农业银行11月21日、22日与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管的会谈情况，银企双方将发挥各自行业优势，携手共进，加强全面合作，按照平等自愿、互惠互利原则，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。
11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。
浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会，就银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。会议指出，浙商银行积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，配资指数保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。与会代表性房地产企业表示，当前房地产市场得益于国家相关扶持政策的积极出台以及各家金融机构的大力支持，企业对未来自身经营发展和中国房地产市场长期稳健向好发展充满信心。
完善房地产金融宏观审慎管理
值得一提的是，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。
例如，在债券方面，2022年11月8日，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。截至2023年11月21日，“第二支箭”共为13家民营房地产企业累计发行33只合计323亿元的债务融资工具提供增信服务。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累计支持130多家民营企业发行2100多亿元债务融资工具。
同时，股权融资方面对民营房地产企业的支持也加大。2022年11月28日，证监会宣布调整优化五项措施。中金公司首席宏观分析师、董事总经理张文朗认为，五项措施放宽了对于并购重组、再融资、境外融资、REITs以及私募股权基金的限制，几乎为房地产企业打开了所有的股权融资通道。
央行货币政策司司长邹澜在2023年三季度金融统计数据新闻发布会上也表示，“随着各部门、各地方政策措施出台落实，房地产市场出现了积极的变化，高频数据显示的重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期均出现边际好转。从信贷数据看，主要银行9月房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多投放1000多亿元，保持明显回升态势，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强。”
今年以来，央行等部委多次表态，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求，为改善房企融资环境、支持房地产市场平稳健康发展提供了有利的政策环境。
在提及下一阶段货币政策主要思路时，央行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告表示，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
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